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北京短期租房


 

北京短期租房业务兴起 游客有了新选择 对于这些来北京旅游的朋友来说,要是能有一套房子,价格不高,又可以在他乡体验到“家庭式”温馨居住的感受,那么在北京游玩的日子里将无比惬意,而短租公寓就是这样一个为游客量身制定的不错选择。   短租业务悄然兴起       最近一两年北京短租公寓业务逐渐兴起,受到不少出差、旅游、探亲、求职人士的欢迎。   短租是相对于普通房屋租赁而言的,其最大的特点就是能够短期租住,按日计租。短租房源面积以30平方米左右的单身公寓、60平方米左右的两房为主,日租金70-200元不等,价钱根据面积和配置来定。短期租房将房屋租赁时间缩短,提供从一日起到几个月的租赁服务,租期灵活。  从事短租业务的公司一般都是在市区内交通方便、商业聚集的地方,寻找专门的酒店式公寓楼盘,通过与业主或是物业公司签订2-3年左右的合同,在合同期内,房源的租赁价格、租期完全由经营公司来决定,业主只收取合同规定的固定租金。短租公司将所有房源进行整合,对房源内部重新进行装北京短期租房修布置,大至整个设计,小到衣架、茶杯,统统配置齐全,再重新对外出租,并统一进行公司化管理。   “短租公寓的价格虽然比酒店要低很多,但是,北京短期租房一般酒店提供的服务他们都有,酒店没有的服务,他们也有。每个公寓中,都会设立自己的管理办公室,专门为该楼中的公寓客户提供服务。租客可以享受到酒店式服务,每间房内都配有冰箱、浴室、网线等,卫生也是每天打扫。像洗衣机、微波炉、厨房等酒店所不能提供的设施我们也有提供。”   短租公寓通常位于繁华地带建有大量单身公寓的高档小区内,有专业的物业管理。我们的顾客除了一些稳定的客户外,新的客人也源源不断。广交会是广州的一大盛事,也是我们行业的一个契机,相信在农运会期间,公寓的入住率会达到一个新的高峰。”   谈到短租业务的推广,尽管目前短租市场的接受度较高,但就目前而言,短租业务绝大多数是依靠网站来推广北京短期租房,很少涉及中介和媒体广告。多数短租公寓都建有自己的网站,顾客可以在线与工作人员QQ联系,或在线订房,此外114服务台也可查询相关业务。”   短租的出现填补市场空白   “短租”最早兴起于欧洲,后来在美国得到了迅速的发展,而现在这一块市场已经在国外被广泛接受,获得了长足的发展。而在国内,在上海、北京等一些大城市,短租也已成为一种时髦的选择。   据了解,短期租赁之所以能够在国外迅速发展,并且受到很多业主青睐,主要在于短期租赁能够给业主带来更大的收益。短租市场有很大的发展潜力,关键在于短租企业在房源的收集北京短期租房、后期管理等方面的工作要及时跟上。   相关业内人士介绍,短租在中国还是一种新兴的租房方式,其介于以年、月为周期的普通房屋租赁和酒店宾馆式服务之间的租北京短期租房赁模式,有力地弥补了市场空白,有效解决了一部分短期租客的租房需求。但是要让更多的人接受,还需要一定的时间,而整个短租业务的运营模式、价北京短期租房格机制等方面也需要时间去完善和摸索。   短期租赁市场要得到健康的发展,还需要出台相关政策来引导和规范短租市场,对短租房的房源配置、费用结算等方面进行更加标准化的要求和规范。   制度建设化解发展难题   “短租确实是一个潜在需求巨大的市场,但是从现在来看市场还不是很规范,还需要一段时间培育,市场运作起来难度还很大。”一业内人士指出。   目前广州市区的短租行业的竞争不断加剧,虽然短租在广州还是一个新兴的行业,但是参与其中的企业已经为数不少。短租市场面临的竞争除了行业内部各企业之间的竞争,还要面对酒店和普通招待所的竞争压力。这两年泉州的酒店业迅速发展,不少酒店都推出了价格在200元以下的房间。据了解,目前中国几家大型经济型酒店连锁企业如如家、锦江之星也有意进驻泉州市场,短租企业将面临更严峻的竞争压力。加之今年受到市场大环境不景气的影响,短租企业的赢利有所减少,整个行业的投资回报率有所下降。   另一方面,短租的后期管理难度比较大,还缺乏一套成熟的管理模式。与一般意义上的出租屋不同,没有纳入酒店管理范畴的短租公寓,其使用性质与酒店没有两样,但在卫生、消防等方面,短租公寓与持执照的酒店相比,还是有一定差距。   不过,在目前的北京,这种情况有了很大的改进,不少短租公司都推出了更为人性化更为齐备的制度,如要求客户凭真实身份证登记,并购置了监控设备,在主北京短期租房要通道入口进行安置。有些公寓还设置了寄存服务制度,为顾客提供免费的寄存服务,顾客可以把贵重物品放置到公寓的保险箱中。此外,定时到各房间巡查的安全巡查制度,也可以避免可能存在的安全隐患。短租公寓提供的卫生服务也不断赶上.


   
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